Barcelona: 68% das unidades de AL estão concentrados no centro da cidade, segundo a Mabrian
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Após a autarquia de Barcelona ter anunciado que vai acabar com o Alojamento Local até ao final de 2028, a Mabrian, plataforma global de inteligência de viagens, analisou o impacto do aluguer de curta duração naquele destino, concluindo que é 63% maior do que os cálculos revelados pelas autoridades da cidade.
Recordando que, segundo a autarquia de Barcelona, a proibição de alugueres turísticos de curto prazo será aplicada a mais de 10.000 unidades que terão sua licença extinta até o final de 2028 (ler aqui), colocando essas casas de volta no mercado imobiliário para os moradores locais, a Mabrian constatou que este número estará subestimado e que o tamanho do mercado de alugueres de curto prazo será 63% maior do que o número oficial, atingindo mais de 15.800 unidades no total, o equivalente a quase 56.700 camas.
Isso significa que a capacidade total do aluguer turístico de curta duração (Alojamento Local) em Barcelona representa 67,6% da capacidade total em hotéis da cidade (84.000 leitos de hotel até o final de 2023, de acordo com o Observatori de Turismo de Barcelona),conforme cita a plataforma.
“Entender o registo em termos de dimensionamento do mercado é crucial para a formulação de políticas, especialmente considerando que, de acordo com nossos dados, aproximadamente 1 em cada 4 unidades de aluguer em Barcelona não conta com a licença obrigatória para aluguéis turísticos”, explica Carlos Cendra, sócio e diretor de marketing e comunicações da Mabrian.
Segundo a plataforma, aproximadamente 27% dos proprietários anunciam apenas uma unidade de aluguer de curta duração, enquanto cerca de 73% listam mais de uma acomodação. No entanto, entre os 73% de proprietários que listam mais de uma propriedade, 57% alugam mais de 10 acomodações.
Quase 61% dos alugueres de férias em Barcelona são listados como “casa inteira”, enquanto 33% são quartos privados e 4% são apartamentos de um quarto. Quando analisados por bairros da cidade, até 68% de todas as unidades de AL estão concentrados em Eixample, Ciutat Vella e Santa-Montjuic, avança a plataforma.
A Mabrian analisou, também, os mercados de origem que mais usam esse tipo de alojamento, com a maior procura a pertencer a americanos, franceses, australianos e britânicos.
Os dados mostram ainda que, em junho de 2024, o preço por pessoa/noite numa unidade de AL é de 56 euros, enquanto uma noite num hotel de 3 estrelas custa 167 euros, e 175 euros num hotel de 4 estrelas.
Imagem_AdobeStock_205802739 – Aerial view of Barcelona Eixample residencial district and Sagrada familia, Spain. Late afternoon light