Lisboa, Comporta-Melides e Algarve no top of mind dos investidores
As regiões de Lisboa, Comporta-Melides e Algarve são os destinos turísticos mais procurados em Portugal pelos investidores nacionais e estrangeiros. A conclusão é do Market Report Portugal da Engel & Völkers.
A Engel & Völkers divulgou os resultados do seu Market Report Portugal, um conjunto de relatórios de research, realizados em parceria com a ImoEconometrics, que analisam as transações imobiliárias intermediadas pela multinacional alemã no período 2022-2023, nos mercados imobiliários de Braga e Guimarães, Porto, Oeste, Sintra, Cascais e Estoril, Lisboa e Oeiras, Comporta e Melides, Lagos, Portimão, Albufeira e Carvoeiro, Vilamoura, Quinta do Lago, e, por fim, Faro e Tavira.
Segundo o relatório, o aumento da inflação e das taxas de juro durante o ano de 2022 não afetou a dinâmica da procura em Lisboa, tendo-se até observado um ligeiro aumento das transacções, apesar dos preços terem aumentado, em média, 14% durante o ano passado
Em média, os compradores internacionais representam cerca de 13% do total das compras de habitação no concelho de Lisboa, com maior presença nas freguesias de Santo António, Arroios, Estrela, Misericórdia e Avenidas Novas.
“A cidade de Lisboa é hoje um destino turístico consolidado. Além das suas atrações e estilo de vida, beneficia de uma infraestrutura de serviços e equipamentos competitiva internacionalmente. A procura deverá manter-se estável e elevada no ano de 2023, com o impulso da dinâmica turística e dos compradores internacionais”, diz Vanessa Moreira, diretora da E&V Lisboa.
Já a região de Comporta-Melides tem vindo a ganhar notoriedade. Nos últimos anos, surgiram novos resorts e projetos residenciais com boas infraestruturas e equipamentos de suporte, além de campos de golfe, marinas, trilhos para caminhadas e ciclovias, campos de futebol e ténis, que tornam a região muito atrativa para investimento.
A procura de habitação verificou um aumento nas freguesias da Comporta (concelho de Alcácer do Sal) e de Melides (concelho de Grândola), o que se refletiu no número de vendas. Em 2022, nas regiões de Alcácer do Sal e Grândola, verificaram-se 228 e 320 transações, respectivamente, com as revendas a representarem a grande maioria das transações.
Os compradores internacionais representam cerca de 60% do total das transações de habitação, com os alemães, suíços, britânicos e belgas a lideraram as compras de habitação neste mercado. Os preços de habitação também aumentaram de forma muito expressiva, em cerca de 67% em 2022.
No caso do Algarve, região onde sempre se assistiu a forte investimento imobiliário, o destaque vai para a Quinta do Lago, em Almancil. Situada no chamado “triângulo dourado”, juntamente com Vale do Lobo, Vale Garrão e Almancil, a Quinta do Lago beneficia da localização única no Parque Natural da Ria Formosa. Além disso, tem excelentes infraestruturas de apoio ao turismo de qualidade, incluindo campos de golfe, hotéis e restaurantes de luxo, assim como courts de ténis, centro hípico e zonas comerciais.
A procura tem vindo a aumentar gradualmente, atingindo 526 transações em 2021. Em 2022, com a inflação, os preços aumentaram 35% e assistiu-se a um ligeiro decréscimo na procura, o qual, de acordo com o relatório, deverá ser recuperado em 2023.
Os compradores internacionais representam cerca de 90% do total das compras de habitação, com britânicos, norte americanos, alemães e holandeses na liderança.
Market Report Portugal 2022-2023 disponível aqui.